为了解决新农村开发中农民拆迁安置问题，经双方协商，由承包人（简称乙方）投资建成如城镇新民花苑三期农民拆迁安置房，在项目建成移交给发包人（简称甲方）后，发包人以回购方式分期支付工程款．现初步达成投资框架协议，予以公示：
一.工程概况：
新民花苑三期工程， 共16栋居住楼（商住楼）及配套工程，其中16+1高层9栋居住楼、10+1小高层3栋居住楼+1栋商住楼， 5+1多层3栋商住楼，总建筑面积约188950 M2。工程内容为小区内土建、安装、市政、绿化工程，标段总投资约23619万元。
二.工期
本期工程工期420个日历天（以监理工程师签发的开工日期为准）。乙方工期拖延一天按回购总价的万分之二计算违约金，如超过一个月乙方仍不能交付，甲方可以单方终止本协议，乙方所建工程的垫资作为延期赔偿金赔付给甲方，同时扣除4%的合作保证金。如遇到工程地基加固，人力不可抗拒的自然灾害或甲方原因导致乙方误工，则顺延工期不视乙方违约，工期顺延日历天数以甲方签字确认为准．
三.工程质量：合格
四.工程保修期：
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程２年。工程保修履约保证金为工程价款的3%，不计息．
五.回购价计算
回购价计算： ①使用现行2008年《建设工程工程量清单计价规范》及其配套文件；②土建按2004年《江苏省建筑和装饰工程计价表》及其配套文件；③安装工程按2004年《江苏省安装工程计价表》及其配套文件；④市政工程按2004年《江苏省市政工程计价表》；⑤有定额依据的按照定额依据结算，不可套定额的，双方询价，由甲方审价部及现场代表共同认可审价后乙方实施，并入总造价；⑥园林绿化工程，甲方提供施工设计图，价格由甲方按市场价综合确定．⑦材料结算价格按照合同施工工期内如皋市建设工程造价信息的平均价计算。⑧按照苏建价（2009）107号文件规定，对工程结算的措施费计取双方约定如下：以工程量乘以综合单价的措施费按相应计价表及其含量执行（垂直运输机械及降水等费用按施工方案和现场签证执行）；以费率计算的措施费按相应标准费率的上下限的平均值计取。⑨工程价款经如皋市审计局审计后确定。
在乙方施工区域内相关施工便道由乙方自行建设及维护。
六、工程款支付：施工期不支付工程款,工程竣工验收合格交付后，两个月内第一次支付30%，余款分三年付清，满一年付30%，满二年付20％, 满三年付20%。工程审计未完成时，居住楼（商住楼）按建筑面积＊1100元／m2，配套工程按建筑面积＊150元／m2的单价作为工程审计前的拨款依据．
七、第二、三、四期工程款甲方按人民银行同期、同档贷款基本利率并上浮60%的利息（单利），利息计算时间从竣工之日起。所有回购款如甲方不能按时支付（超过二个月），甲方除应返还乙方所有垫资应付款的本金外，还向乙方支付应付而未付款部分的人民银行同期、同档贷款基本利率并上浮80%的利息（单利）。甲方自收到乙方经监理工程师同意的竣工验收报告十天内组织验收，若甲方不能及时验收，则该竣工验收报告后十日视为竣工日。
八、合作保证金：自确定为中标候选人后一周内，乙方向甲方缴纳预估造价的4%作为合作保证金944.8万元（工期及质量保证金各一半）. 合作保证金到位后，两天内甲乙双方签订合同。乙方不按时缴纳合作保证金，甲方则没收竞标保证金，同时取消中标候选人资格．
乙方完成基础工程后，甲方退还乙方50%合作保证金，工程竣工验收并交付使用后一个月内退还50%合作保证金。
九．其它事项：
农民工工资：因乙方在本工程中拖欠农民工工资而出现农民工上访问题且不按甲方要求限时解决，则每出现一批，罚款10万元，且工程造价下浮2%。
乙方应加强施工安全管理，严格执行国家、地方政府的相关安全法律、法规．并按国家及行业要求进行投保。
十、竞标条件
竞标资质：
（１） 满足工程招标资格预审的必要合格条件中的必选项目．
（２） 企业资质为：房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质（含）。
项目经理：建筑工程壹级注册建造师及以上资质（含）。项目经理无在建工程
（３）企业近三年承担过类似及以上规模的工程。
如有悉数接受以上条件且符合竞标资质的企业，可在框架协议公示期内（2011年11月3日至2011年11月11日17：00法定节假日及公休日除外）以企业法人的名义提交竞标保证金伍佰万元（中标后转为工程合作保证金的一部分）。竞标保证金采用已入帐的转账支票或银行汇票，缴纳户名：如皋市招标投标中心，开户行：如皋市建行营业部，账号：32001647236052513300。同时在公示期内到如皋市招标投标中心（如皋市民服务中心三楼C区）递交相关资审材料并报名。
报名时需携带资料：
１、单位价绍信；２、法人代表授权委托书；３、被委托人身份证；４、企业营业执照；５、资质证书；６、安全生产许可证；７、企业工商注册所在地人民银行核发的基本帐户开户许可证；８、本单位项目经理的注册建造师证书；９、近三年承担类似规模及以上的工程合同；１０、近三年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书；11、拟投入本工程的资金组织计划；12、如皋市招标投标中心开具的投标保证金收据．
按顺序将上述资料的复印件装订成册，并用档案袋装好，原件带来核对．
十一、发包人在公示期满后对报名单位进行资格审查。若仅一家资格审查合格，则如皋市如城新农村投资有限公司与其进一步洽谈合作事宜，若有多家单位参与竞争，则如皋市如城新农村投资有限公司采取密封报价的方式，以承包人的资金实力（缴纳工程合作保证金数额）、工程造价下浮率作为评标因素进行竞标，得分高者中标。
十二、联系人及联系方式
联系人： 郭桂忠 0513-87522996 13584685155
宗小海 13862767979
联系地点：如皋市如城镇东部区办公室（中山东路高架桥东侧桥尾北侧东部污水处理有限公司内）
如皋市如城新农村投资有限公司
二〇一一年十一月二日
附件一 评标办法
如资格合格投标人数超过两家以上，则按以下办法确定中标候选人：
以承包人的资金实力（缴纳工程合作保证金数额）、工程造价下浮作为评标因素进行竞标，得分高者中标。
一、承包人的资金实力，基准分30分，工程合作保证为暂定投资额的4％得30分，低于4％为废标，每提高1％加1分，报价为1％下的小数时采取直线内插法计算；合作保证金需按招标方要求在开标前打到招标人制定账户上。
二，工程造价下浮率，基准分30分，乙方造价按最终审计价不下浮得分30分，上浮为废标，每降低1％加10分，报价为1％下的小数时采取直线内插法计算。
